1；一個樓盤如果銷售價格很低，但是沙盤卻做的十分精致的話就要注意了。因為一個沙盤的制作價格是高的，沙盤的制作質(zhì)量和房子的品質(zhì)是存在一定的關聯(lián)的，沙盤做的很精美，但是價格很便宜，那么這個房子絕對是有問題的。
2；在售樓部看沙盤時，首先要確認的是沙盤是否是根據(jù)實際規(guī)劃制作出來的，同時還要確認沙盤的比例尺寸，這樣可以方便你推算出小區(qū)的實際尺寸及樓間距等數(shù)值。
3；通常情況下，大部分售樓部的沙盤都是會放大社區(qū)內(nèi)建筑物的樓間距的。所以，在了解了沙盤模型的比例之后，小編建議你尋找機會到工地實測一下，比較一下根據(jù)沙盤模型比例計算出的樓間距和實際樓間距之間的誤差。偏差較大的話，說明是明顯的虛假宣傳，購房者一定要擦亮眼睛。
4；去到每一個售樓部，你都會看到綠色的沙盤，給人一種綠化率很高的假象。這時候購房者一定要保持清醒的頭腦，要詢問清楚沙盤上的綠化建設與實際是否一致。另外，在最后簽訂購房合同的時候，也可以將開發(fā)商承諾的具體的綠化面積與綠化規(guī)劃分布等細節(jié)寫入合同。
5；房子的朝向決定了房子的采光、通風、窗外景觀等。所以大家在觀看沙盤時要注意看一些沙盤上是否有標明朝向，比如南北朝向、東西朝向，這些都要仔細看清楚，自己看不懂的可以找樓盤的置業(yè)顧問解答。
假如沙盤中沒有標明朝向，是可以通過現(xiàn)實中的建筑在沙盤圖上的朝向來確定的，在沙盤中尋找一下你所在的售樓部，看一看售樓部的朝向是哪里就可以知道其他房屋的朝向了。
6；在一些沙盤上會有一些用有機玻璃做成的透明小方塊，有可能是小區(qū)內(nèi)的公共建設設施，也可能是待建的建筑物。有時會發(fā)現(xiàn)，在小區(qū)周邊的空地上，標明“現(xiàn)狀建筑”或“現(xiàn)狀用地”。
這時需要購房者提高警惕，因為這些透明小方塊和周邊用地標示，有可能會在購房者入住時變成一座高大的建筑物，影響周邊樓棟的正常采光。所以，購房者看到這些時一定要問清楚用途。
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沙盤中也能夠看出交通的情況，我們可以通過沙盤圖來清楚的看到道路的分布情況，結合當?shù)氐那闆r，看清楚車輛出行是否方便、車流和人流是否會有沖突、有沒有做到人車分流等。小區(qū)有幾個出入口、出入口與哪些交通干道相連都能夠從沙盤中體現(xiàn)出來。期房在看不見房子之前，只能通過售樓處沙盤來了解房子的情況。
